• Мне необходим юрист/адвокат?
• Мне необходим нотариус?
• Мне необходим топограф?
• Мне необходим бухгалтер?
• Мне необходим персональный налоговый регистрационный номер (АФМ)?
• Какой Налог на Кадастровую Стоимость?
• Мне необходим счёт в Греческом банке?
• Мне необходим вид на жительство, разрешение на приобретение недвижимости на Родосе ?
• Можете мне подробно объяснить процесс покупки ?
• Сколько составляет окончательная цена?
• Мне необходимо декларировать недвижимость единожды, когда я становлюсь владельцем?
• Буду ли я платить Главный подоходный налог, если я решил продать свою недвижимость?
• Буду ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
• Будет ли обязана моя семья платить налог на наследство в будущем?
• Возможно ли получить ипотеку в Греции? Если да, то что для этого надо ?
• Могу ли я приобрести недвижимость на чьё-либо имя?
• Какой вид страхования вы рекомендуете?
• Что происходит, если при юридической проверке выявились какие-то проблемы с недвижимостью?
• Что происходит, если я меняю своё мнение?
• Что происходит, если продавец меняет своё мнение?

Мне необходим юрист/адвокат?

Юрист – это самый важный участник всего процесса купли-продажи собственности, особенно это касается юриста со стороны покупателя, чье участие в процессе оформления документов заключается в защите интересов своего клиента. Обратите внимание на особенность закона Греции: он предусматривает обязательное присутствие юриста при заключении сделки о передаче собственности, если стоимость сделки превышает сумму 29 347 евро для региона Афин\Пираеус и 11 739 евро для других регионов Греции. Обязательное присутствие юриста означает не только то, что он будет присутствовать при заключении сделки, но также и подписывать документы. Наиболее важным действием адвоката является комплексная проверка в отношении объекта недвижимости.

Вернуться к началу

Мне необходим нотариус?

Первая вещь, о которой следует задумываться перед покупкой собственности в Греции - это то, что покупку можно осуществить только с подписанием нотариальных документов. Это публично-правовой документ, который составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус является государственным служащим, его действия исходят из положений Министерства Юстиции и прокуратуры. Нотариус проверяет, насколько корректно составлен между сторонами договор купли-продажи собственности, поскольку эти документы являются публично-правовыми. Обычно нотариуса выбирает покупатель, поскольку именно он несет расходы по нотариальным операциям с документами. Работа нотариуса представляет большую важность в таких случаях, поскольку она охраняет и гарантирует признанные права обеих сторон договора и правовой титул владения.

Вернуться к началу

Мне необходим топограф?

Да. Топограф проверит, что все работы на объекте недвижимости проводятся по закону и на основании требуемых стандартов.

Вернуться к началу

Какой Налог на Кадастровую Стоимость?

Налог на Кадастровую Стоимость назначается Греческой Налоговой системой.При оценке недвижимости Кадастровая Стоимость, как правило, ниже рыночной.

Вернуться к началу

Мне необходим персональный налоговый номер (AFM)?

Для иностранного приобретателя, чтобы быть идентифицированным греческими финансовыми органами, необходимо иметь персональный Налоговый регистрационный номер (AFM).

Присвоение AFM сопровождается приобретением ограниченной налоговой ответственности (в основном в отношении налога на имущество).

Иностранные покупатели должны запрашивать и получать Налоговый регистрационный номер в иностранном отделе местной Налоговой инспекции (D0Y Katoikon Exoterikou).

Вернуться к началу

Мне необходим счёт в Греческом банке?

Да. Все необходимые платежи будут производится через этот счёт, также он необходим при покупке для подтверждения того, что деньги в Грецию переведены из другой страны, а следовательно не облагаются налогом. Открытие счёта занимает несколько минут и вам небходимо иметь при себе паспорт и AFM(персональный Налоговый регистрационный номер)

Вернуться к началу

Мне необходим вид на жительство, разрешение на приобретение недвижимости на Родосе ?

Для граждан Европейского Союза:

ДА. Родос находится в приграничной зоне. Временный вид на жительство называется Blue Card. Вы должны обратиться в местный полицейский участок. Эта процедура занимает 2 недели, но ваш адвокат может заняться этим вопросом, если вы сделаете на него доверенность.

Для граждан иностранных государств:

Да, вам необходимо разрешение на приобретение недвижимости. Родос находится в приграничной зоне, имеющей большое стратегическое значение, поэтому необходимо специальное разрешение с Министерства Обороны в Афинах.

Другая альтернатива, более быстрый путь, это открытие offshore компании в любой стране Европейского Союза. Расходы при этом составляют: 2000 евро при учреждении компании и 1500-2000 евро ежегодно.

Вернуться к началу

Можете мне подробно объяснить процесс покупки ?

Процесс довольно быстрый и простой. Как правило, вы дложны:

• Выбрать недвижимость
• Убедиться, что финансовая сторона вопроса в порядке.
• Выбрать адвоката, нотариуса, топографа и бухгалтера.
• Получить Blue Card.
• Получить AFM(персональный Налоговый регистрационный номер)
• Получить разрешение с Министерства Обороны в Афинах.
• Открыть банковский счёт.
• Подписать первичный контракт с деталями купли-продажи и условиями оплаты.
• Заплатить 10% депозита, чтобы объект недвижимости был снят с продажи. Обычно это оплата наличными, перевод на счёт или кредитная карта.
• Вернуться в Грецию для подписания основного контракта, когда вся работа будет завершена( 6-8 недель обычно). Также ваш адвокат может подписать основной договор, если вы оформите на него доверенность. Перед подписанием основного договора все расходы и налоги должны быть оплачены.

Вернуться к началу

Сколько составляет окончательная цена?

Окончательная цена включает в себя все расходы и налоги, это составляет примерно 13%-15% от рыночной стоимости недвижимости.

Будьте внимательны ,если вы берёте кредит в Греческом банке, то расходы по кредиту не входят в 13-15% ,это ещё 1,6% от суммы кредита сверху.

Вернуться к началу

Мне необходимо декларировать недвижимость , когда я становлюсь владельцем?

Да.Греческое государство заявляет, что все владельцы недвижимости в Греции обязаны декларировать своё имущество, заполняя форму Е9 и предоставляя её в налоговую. Это распространяется на всех владельцев , также на тех кто живёт за границей и никогда не имел здесь никаких доходов. С 2006 года форму Е9 заполняют только те , кто приобретает или продаёт недвижимость, или проводит другие законного рода сделки с недвижимостью.Если вы владеете имуществом и на следующий год ничего не изменилось,то вы не заполняете Е9.

Вы не можете заполнять только Е9. Форма Е9 предоставляется вместе с Е1, где вы указываете свои доходы. Если у вас в Греции нет доходов, вы вносите “ 0 ”.

По закону, для предоставления Е9 и Е1 вы должны иметь персональный Налоговый регистрационный номер (AFM).

Эти формы может заполнить для вас бухгалтер или адвокат.

Вернуться к началу

Буду ли я платить Главный подоходный налог, если я решил продать свою недвижимость?

С 1 января 2008 года новая налоговая система в Греции включает и Главный подоходный налог на недвижимость, приобретённую после 1 января 2006 года.Процентное соотношение налога различное, зависящее от срока владения недвижимостью:

- Для недвижимости , приобретённой после 1 января 2006 года и владея ею 0-5 лет, подоходный налог составляет 20%.

- Для недвижимости , приобретённой после 1 января 2006 года и владея ею 5-15 лет, подоходный налог составляет 10%.

- Для недвижимости , приобретённой после 1 января 2006 года и владея ею 15-25 лет, подоходный налог составляет 5%.

Вернуться к началу

Буду ли я платить ежегодный налог на недвижимость?

С 1 января 2008 года налог на недвижимость в Греции был отменён. Налогом облагалась недвижимость ,кадастровая цена которой была выше 243.000 евро.В настоящее время действительным остаётся ежегодный налог, который платят все владельцы недвижимости. Он знаком как налог на собственность и распространяется на всю недвижимость, находящуюся как в черте города, так и за городом.

Налог индивидуален и составляет 0.1% от цены, но в тоже время налог не может быть меньше чем 1 евро за кв.м недвижимости.

Вернуться к началу

Будет ли обязана моя семья платить налог на наследство в будущем?

Налог на наследство в Греции составляет 1% от стоимости недвижимости( для родственников первой и второй линии)

Пример: Сумма 95 000 евро на человека не облагается налогом, поэтому налог на недвижимость стоимостью 250 000 евро составит 1.550 евро.

Вернуться к началу

Возможно ли получить ипотеку в Греции? Если да, то что для этого надо ?

Да, возможно получить ипотеку в Греции. Savvaidis & Associates – лицензированные кредитные брокеры, у нас отличные деловые отношения с лучшими банками Греции. Мы подготовим основу для вас. Процесс получения идентичен с банками во многих Европейских странах. Для получения кредита вам необходимы паспорт и справка о доходах за последнии 2 года.Будьте внимательны, если вы берете кредит в банке в Греции, то вы должны быть способными оплатить все расходы по недвижимости (окончательная цена) до того, как вы получите деньги из банка.

Вернуться к началу

Могу ли я приобрести недвижимость на чьё-либо имя?

Да, вы можете приобрести недвижимость совместно с супругой или с другими совладельцами, а также на имя детей или правовых наследников, или на имя компании.

Вернуться к началу

Какой вид страхования вы рекомендуете?

Несмотря на существующие стандарты и формы страхования, вы можете выйти и за их рамки. Разумно предложить вам застраховать недвижимость на случаи: пожара, землетрясения, наводнения, повреждения стёкол, шторма, кражи и т.д.

Вернуться к началу

Что происходит, если при юридической проверке выявились какие-то проблемы с недвижимостью?

Если выявились проблемы с недвижимостью, вам будет возвращён депозит в полном размере. Поэтому вы платите депозит адвокату, а не продавцу.

Вернуться к началу

Что происходит, если я меняю своё мнение?

Если вы уже подписали первичный договор и заплатили депозит за недвижимость, то в случае, если вы передумаете, вы теряете эти деньги.

Очень важно, чтобы вы были уверены, что именно эту недвижимость вы хотите приобрести, до подписания контракта.

Вернуться к началу

Что происходит, если продавец меняет своё мнение?

Если вы уже подписали первичный договор и заплатили депозит, то в случае , если продавец меняет своё мнение, вам возвращаются деньги в двойном размере.

Вернуться к началу